Preguntas Frecuentes
¿Puedo comprar una propiedad en Florida sin vivir en los Estados Unidos?
El estado de Florida es en donde los extranjeros invierten más, ya sea que compren bienes inmuebles para uso propio o como fuente de ingresos. Su ubicación, clima, revalorización, diversidad cultural, bajos impuestos, estabilidad jurídica y económica hacen de este lugar el mejor para invertir de manera segura.
¿Siendo extranjero puedo comprar una propiedad en Florida solicitando un crédito hipotecario?
Si, de hecho, en Florida es muy común, por lo que las instituciones bancarias están habituadas a otorgar préstamos para extranjeros no-residentes de hasta 70% del valor de la propiedad. Cada una de ellas tiene sus propias normativas de financiamiento, sin embargo, no es nada complicado una vez que reúnes todos los requerimientos. Nosotros te guiaremos en todo el proceso.
¿Cuáles son los requisitos básicos para obtener un crédito hipotecario?
Como inversionista extranjero necesitarás:
- Pasaporte y US Visa vigente
- Completar Aplicación
- Copia de Recibo de algún servicio que muestre nombre y dirección del aplicante (cable, electricidad, agua, teléfono, etc.)
- Carta de referencia de Contador verificando Ingresos (Para dueños de empresa)
- Copia de licencia o acreditación del contador que emite la carta
- Carta de referencia de Empleo emitida por recursos humanos (personas trabajando para empresas)
- Carta de Referencia bancaria
- Carta de referencia comercial
- 3 últimos meses de estado de cuenta bancario (de donde saldrá el dinero para la compra)
- 1 mes de estado de cuenta de alguna tarjeta de crédito que posean.
¿Cuáles son los costos generados por la compra de la propiedad?
Existen costos asociados a la compra, está entre 1% y 2% del precio de la propiedad.
Si hay un financiamiento bancario el gasto se ubica entre el 3% y el 6%.
¿Cuáles son los gastos que genera un inmueble?
Se debe tener en mente que adquirir un inmueble implica cumplir con gastos de mantenimiento, en Florida no es la excepción. Hay dos gastos que deben tomarse en cuenta, el primero es el gasto mensual del condominio, esos gastos dependen del costo de mantenimiento operativo de cada propiedad. Y anualmente, se debe cumplir con el Impuesto a la propiedad (Property Taxes), es aproximadamente el 2% del valor del inmueble, esto lo establece la ciudad.
Si la compra es a crédito el banco establece el pago de seguros.
¿Es posible disponer de la propiedad para uso personal y también para rentarla?
Es importante que conozcas cuáles son las normativas del condominio donde estás comprando, allí se definen cuántos meses al año te permiten alquilar.
¿Es necesario viajar a Miami para comprar una propiedad?
No necesariamente. Si estás conforme con lo que conoces del inmueble vía digital, se puede llegar a un acuerdo y firmar los documentos correspondientes de manera electrónica.
¿Qué debo tomar en cuenta a la hora de invertir en una determinada zona?
Existen varios factores que debes tomar en cuenta a la hora de elegir una propiedad: su ubicación, proyección de crecimiento, infraestructura urbana, fácil acceso, centros educativos y de salud, recreación, comercios, seguridad en el área, oportunidades futuras de venta o renta, plusvalía.
¿Por qué necesito de un agente inmobiliario para comprar una propiedad en Florida?
El agente de bienes raíces es un profesional dedicado a la compra y venta de inmuebles, se encarga igualmente de aconsejar y ayudar en todos los trámites posteriores a la venta o compra de la propiedad. Un asesor inmobiliario local conocerá todas las áreas disponibles para ofrecer. El primer paso será comunicarle los detalles de aquello que buscas. Otro de los beneficios reside en que también te ayudará en la concesión de préstamos bancarios. Pero, ante todo, ahorrará una gran cantidad de tiempo en la gestión. Si resides fuera de Estados Unidos, para una mayor seguridad, necesitarás a alguien que te apoye adecuadamente en la toma de decisiones.
Te ofrezco un servicio profesional y personalizado, con un alto sentido de compromiso y lealtad.